Chargé d'études urbanisme et habitat - CC DES COLLINES DU PERCHE
Référence : O041260729001710
- Fonction publique : Fonction publique Territoriale
- Employeur : Etablissements publics de coopération intercommunale
- Localisation : Mondoubleau
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- Nature de l’emploi Emploi ouvert aux titulaires et aux contractuels
- Expérience souhaitée Non renseigné
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Rémunération Fourchette indicative pour les contractuels Non renseignée Fourchette indicative pour les fonctionnaires Non renseignée
- Catégorie Catégorie A (cadre)
- Management Non renseigné
- Télétravail possible Non renseigné
Vos missions en quelques mots
La Communauté de communes des Collines du Perche (CCCP) est compétente en matière d’urbanisme et d’habitat. En matière de droit des sols, elle dispose d’un PLUI et missionne un cabinet spécialisé pour l’instruction des demandes d’autorisations de droit des sols dont la signature reste aux maires. Une révision du PLUI est à préparer en 2025 en vue d’être conduite sur l’exercice 2026 (changements d’affectation, correction d’une erreur matérielle lors de la précédente révision simplifiée). En matière de logements, La Communauté a confié Pays Vendômois, en accord avec les autres EPCI voisins, la mise en place des volets 1 et 2 (obligatoires) d’un pacte territorial et envisage de conduire, sur le deuxième semestre 2025, une étude pré-opérationnelle pour engager une opération collective (volet 3 du pacte territorial) à son échelle dans le courant de l’année 2026.
L’agent est rattaché au DGS de la CCCP.
- Suivi de la mise en œuvre des volets 1 et 2 du pacte territorial par le Pays Vendômois et de la convention conclue ;
- Analyse sommaire des caractéristiques du logement sur le périmètre de la CCCP : typologie de logements, caractéristiques d’Etat, modes d’occupation, identification et quantification des carences du marché locatif ;
- Etablissement des éléments nécessaires à la consultation et au choix d’un prestataire chargé de réaliser une étude pré-opérationnelle nécessaire à l’engagement d’une opération collective d’amélioration de l’habitat et d’identification des priorités d’intervention (performances énergétiques, adaptation au vieillissement et au handicap, développement du locatif, …)
- Accueil, information et orientation des demandeurs d’autorisation de droit des sols ; conseil et assistance aux maires et secrétaires de mairie ;
- Recensement et analyse des difficultés d’application du règlement d’urbanisme actuel et préfiguration des modifications / révisions à envisager ; détermination des procédures à mettre en œuvre ;
- Etablissement des éléments nécessaires à la consultation et au choix d’un prestataires chargé de mettre en œuvre la procédure et suivi des travaux du cabinet retenu ;
Profil recherché
FSavoirs (connaissances théoriques)
Réglementation relative à l’urbanisme, au logement et aux collectivités ;
Connaissances des principes généraux de la commande publique.
Savoir-faire (technique et méthodologique)
Maîtrise de l’outil informatique : logiciel métier, bureautique et si possible SIG ;
Savoir être (relationnel et comportemental)
Qualités organisationnelles, rigueur et discrétion ;
Capacité d’initiatives et d’anticipation, rôle de conseil ;
Aisance relationnelle, capacité à travailler dans des environnements divers ;
Appétence pour une activité en milieu rural et avec des collectivités du bloc communal ;
Curiosité et forte capacité d’apprentissage et d’adaptation.
Qui sommes-nous ?
Les établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) sont des structures administratives permettant à plusieurs communes de se regrouper afin d’exercer ensemble certaines compétences. Il existe des EPCI à fiscalité propre et des EPCI sans fiscalité propre. L’objectif des structures intercommunales est de mutualiser les moyens, coordonner l’action publique et conduire des projets à une échelle plus pertinente que celle de la commune seule. Cela permet d’assurer une meilleure cohérence des politiques locales, de renforcer l’attractivité économique et résidentielle des territoires et de développer des services publics de proximité adaptés aux besoins. Sous l’effet d’un déploiement des structures intercommunales et des transferts progressifs de compétences des communes intervenus depuis 30 ans, une grande partie des grands services publics locaux et des équipements structurants relève désormais d’une gestion mutualisée à l’échelle des EPCI.
Les EPCI à fiscalité propre (qui disposent de produits fiscaux) se composent de quatre catégories :
- La communauté de communes : regroupe des communes d’un même bassin de vie. C’est la forme la plus répandue. Il en existe 987 et le seuil de création des communautés de communes est fixé à 15 000 habitants minimum.
- La communauté d’agglomération : regroupe au moins 50 000 habitants, avec une ville centre de 15 000 habitants minimum. Il en existe 230.
- La communauté urbaine : regroupe les agglomérations de plus de 250 000 habitants. Il en existe 14.
- La métropole : créée pour les plus grands pôles urbains (au moins 400 000 habitants dans une aire urbaine de plus de 650 000 habitants). Il en existe 21.
En 2023, la population moyenne par EPCI est en moyenne :
- Dans les communautés de communes de 22 083 habitants
- Dans les communautés d’agglomération de 106 441 habitants
- Dans les communautés urbaines de 227 862 habitants
- Dans les métropoles de 887 196 habitants.
Les compétences d’un EPCI varient selon la catégorie, mais portent généralement sur des domaines stratégiques du quotidien et du développement des territoires. Selon sa catégorie, il exerce notamment des compétences obligatoires telles que le développement économique, l’aménagement de l’espace, la gestion des zones d’activités, la collecte et le traitement des déchets, l’équilibre de l’habitat, l’eau et l’assainissement, les transports publics et la mobilité, la politique de logement, ou encore la gestion des équipements sportifs et culturels. A côté des compétences obligatoires définies par le législateur pour chaque catégorie d’EPCI, d’autres compétences peuvent être volontairement transférées par les communes membres, ce qui donne à chaque EPCI un périmètre d’action spécifique, adapté aux réalités locales. Une métropole aura évidemment plus de missions et de compétences qu’une communauté de communes.
Concernant les EPCI sans fiscalité propre, ils ont été créés pour gérer des compétences spécifiques et limitées (eau, déchets, etc.) par un groupement de communes, et sont financés par les contributions de ses membres, sans pouvoir lever d’impôt propre sur le territoire. Leur nombre est en baisse constante (on en dénombre 5282 en 2026), absorbé par les EPCI à fiscalité propre. Lorsque l’on parle d’EPCI sans spécifier la fiscalité, on parle d’ailleurs des EPCI à fiscalité propre. Il existe :
- Les syndicats d’agglomération nouvelle (ne peuvent plus être créés, sont en voie d’extinction. 4 049 établissements au 01/01/2026)
- Les syndicats de communes: SIVU (Syndicat intercommunal à vocation unique) et SIVOM (Syndicat intercommunal à vocation multiple). On en dénombre 1 233 au 01/01/2026
La gouvernance d’un EPCI repose sur un conseil communautaire ou syndical, composé d’élus issus des communes membres, et dirigé par un Président élu par le conseil communautaire. Celui-ci joue un rôle comparable à celui d’un Maire à l’échelle intercommunale : il prépare et exécute les décisions, pilote l’administration, représente l’EPCI et coordonne l’action des services. Les agents intercommunaux travaillent en lien étroit avec les communes, dans une logique de complémentarité et de coopération. Des commissions thématiques préparent les décisions, et les décisions prises au niveau intercommunal s’imposent aux communes membres dans les domaines de compétence transférés.
Les EPCI se distinguent par leur grande diversité territoriale et fonctionnelle. Certains couvrent des territoires ruraux étendus, d’autres structurent de grands bassins de vie urbains ou métropolitains. Travailler au sein d’un EPCI, c’est s’inscrire dans une dynamique collective et stratégique. Les métiers y sont souvent spécialisés et tournés vers la conduite de projets, l’ingénierie territoriale et l’innovation publique. Les agents participent à des politiques structurantes, au service de plusieurs communes et de milliers d’habitants, tout en conservant un ancrage territorial fort.
À propos de l'offre
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CV + Lettre de motivation à l'attention de Mme La présidente
36 rue Gheerbrant
41170 Mondoubleau -
Poste ouvert(s) sur le(s) grade(s) suivant(s) de la Fonction Publique Territoriale : Attaché
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Art. L331-7 du code général de la fonction publique (recrutement dérogatoire des candidats reconnus travailleurs handicapés) - Conformément au principe d'égalité d'accès à l'emploi public, cet emploi est ouvert à tous les candidats remplissant les conditions statutaires requises, définies par le code général de la fonction publique. À titre dérogatoire, les candidats reconnus travailleurs handicapés peuvent accéder à cet emploi par voie contractuelle.
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Vacant à partir du 01/09/2026
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Chargée / Chargé d'études et d'enquêtes